Naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas bendraturčiams
Pagal LR Civilinio kodekso 4.81 straipsnį padedame bendraturčiams aiškiai susitarti, kuriomis konkrečiomis bendro žemės sklypo dalimis kiekvienas naudojasi. Rengiame geodeziškai tikslius naudojimosi tvarkos planus notariniam susitarimui, Registrų centrui ar teismo procesui.
Naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas leidžia bendraturčiams susitarti, kuriomis konkrečiomis bendro žemės sklypo dalimis kiekvienas naudojasi atskirai, o kurios lieka bendram kiemui ar įvažiavimui. Svarbu suprasti: ši procedūra nepadalyja sklypo į atskirus sklypus, nesukuria naujų nekilnojamojo turto objektų ir automatiškai nekeičia Registrų centre įregistruotų nuosavybės dalių. Sklypas lieka vienas bendras daiktas su tuo pačiu unikaliu numeriu, tačiau atsiranda aiškios, teisiškai fiksuotos ribos tarp bendraturčių.
Naudojimosi tvarka ≠ Sklypo padalijimas ≠ Servitutas
Viena didžiausių savininkų klaidų – manyti, kad nubrėžus naudojimosi tvarkos planą atsiranda du atskiri sklypai, arba bandyti nustatyti servitutą savo paties bendrame kieme. Šios trys procedūros sukuria visiškai skirtingas teisines pasekmes:
| Kriterijus | Naudojimosi tvarka (CK 4.81 str.) | Atidalijimas / Padalijimas (CK 4.80 str.) | Servitutas (CK 4.111 str.) |
|---|---|---|---|
| Nuosavybės forma | Išlieka bendroji dalinė nuosavybė. Sklypas lieka vienas bendras daiktas. | Siekiama atskirti bendraturčio dalį iš bendrosios nuosavybės. Priklausomai nuo sprendinio, gali būti suformuojamas atskiras žemės sklypas, o likę bendraturčiai gali ir toliau likti kito sklypo bendraturčiais. | Nustato ribotą teisę naudotis svetimu nekilnojamuoju daiktu ar jo dalimi tam tikram tikslui (pvz. pravažiuoti). |
| Nekilnojamojo turto objektai | 1 sklypas su tuo pačiu unikaliu numeriu ir išorinėmis kadastro ribomis. | Priklausomai nuo sprendinio, suformuojamas atskiras žemės sklypas atidalijamam savininkui (arba išmokama kompensacija pagal CK 4.80 str.). | Objektai lieka tie patys; vienas sklypas tarnauja kito sklypo ar asmens naudai. |
| Reikalingas projektas / planas | Rengiamas naudojimosi tvarkos planas. Pats naudojimosi tvarkos nustatymas nėra FPP procedūra. | Jei formuojami atskiri sklypai ar keičiamos jų ribos, vertinamas FPP ar kita pagal D1-190 taikoma pertvarkymo procedūra. | Reikalingas servituto planas (pagal susitarimą, administracinį aktą ar teismo sprendimą). |
| Planavimo reikalavimai ir ribojimai | Nustatoma esamo sklypo ribose pagal bendraturčių susitarimą ir faktinę situaciją. | Sprendiniai turi atitikti teritorijų planavimo dokumentų, žemės naudojimo ir kitus konkrečiam sklypui taikomus teisės aktų reikalavimus (įskaitant minimalius plotus, jei jie nustatyti). | Netaikomi (servitutas apima tik pravažiavimo / praėjimo ar inžinerijos juostą). |
| Taikymo situacija | Kai norima aiškių vidinių naudojimo ribų išlaikant bendrą esamą sklypą. | Kai bendraturtis nori visiškai atsiskirti savo dalį į savarankišką nuosavybės objektą. | Kai reikia teisės naudotis svetimu daiktu (pvz., pravažiuoti per kaimyno sklypą ar tiesti inžinerinius tinklus). |
Ar nustačius naudojimosi tvarką pasikeičia nuosavybės dalys?
NE, nuosavybės dalys automatiškai nepasikeičia. Jeigu pagal Nekilnojamojo turto registro išrašą jums priklauso 1/2 sklypo, o kaimynui 1/2 sklypo, nustačius naudojimosi tvarką jūsų teisinės nuosavybės dalys išlieka lygiai tokios pat – 1/2 ir 1/2.
Būtina atskirti dvi sąvokas:
Idealioji nuosavybės dalis (Teisinė)
Tai registre įregistruota matematinė trupmena (pvz., 1/2, 1/3, 58/100). Ji rodo jūsų nuosavybės teisės mastą į visą sklypą kaip visumą, bet nekonkretizuoja vietos žemėje.
Faktinė naudojimosi dalis (Geometrinė)
Tai plane ir vietovėje apibrėžtas konkretus kvadratinių metrų plotas (pvz., kiemo dalis A – 450 m²). Tai yra susitarimas, kur konkrečiai leidžiama šeimininkauti.
Pagal įstatymą siekiama, kad priskirtas naudotis plotas kuo tiksliau atitiktų turimą idealiąją dalį. Tačiau praktikoje dėl pastatų išsidėstymo, reljefo ar bendro įvažiavimo plotai gali minimaliai nukrypti. Toks nedidelis nukrypimas savaime nekeičia nuosavybės teisės ir nesukelia prievolės perrašyti registrą, nebent šalys atskiru sandoriu nusprendžia perskirstyti pačias nuosavybės dalis.
Kaip veikia ir iš ko susideda naudojimosi tvarkos planas?
Naudojimosi tvarkos planas – tai oficialus geodezinis brėžinys, kurį parengia atestuotas matininkas. Jame aiškiai atvaizduojama visa sklypo erdvė:
Bendraturčio A dalis
Aiškiai pažymėtas plotas kvadratiniais metrais, priskirtas naudotis pirmajam bendraturčiui (pvz., asmeninis kiemas, terasa, sodas).
Bendraturčio B dalis
Konkretus plotas kvadratiniais metrais, priskirtas naudotis antrajam bendraturčiui pagal jo turimą nuosavybės dalį.
Bendra teritorija
Teritorija, kuria visi bendraturčiai naudojasi kartu (bendras įvažiavimas nuo gatvės, vartai, apsisukimo vieta, inžineriniai mazgai).
Ką privaloma parodyti naudojimosi tvarkos plane?
- Vidinės naudojimo ribos: tikslios linijos ir posūkio taškai tarp bendraturčių zonų.
- Eksplikacija: lentelė su tiksliais kiekvienos dalies plotais (m²) ir jų santykiu su bendru sklypu.
- Esami pastatai ir inžineriniai statiniai: gyvenamieji namai, ūkiniai pastatai, tvoros, šuliniai.
- Prieigos ir privažiavimai: užtikrintas laisvas patekimas nuo viešojo kelio prie kiekvienam bendraturčiui priklausančių pastatų ir durų.
Bendro naudojimo zonos: kodėl ne viską verta dalinti?
Viena didžiausių praktinių klaidų – bandymas sklypą „perrėžti pusiau“ iki pat gatvės ribos, pamirštant, kaip kaimynas pateks į savo kiemą ar prie komunalinių tinklų.
- Sklypas turi tik vieną įvažiavimą iš gatvės, o kito įvažiavimo įrengti neleidžia reljefas ar savivaldybės taisyklės.
- Kiemo erdvė reikalinga automobilių apsisukimui ar priešgaisriniam privažiavimui.
- Sklype yra bendri inžineriniai tinklai (vandentiekio šulinys, nuotekų valymo įrenginys, elektros skydinė), prie kurių priėjimą privalo turėti visi.
- Pastatai sublokuoti taip, kad prie vieno iš jų patekimas įmanomas tik per kiemo dalį.
Tokia bendro naudojimo zona plane išskiriama atskira spalva ir indeksu (pvz., „Bendra dalis – 120 m²“). Jos priežiūra, sniego valymu ar vartų remontu bendraturčiai rūpinasi bendrai.
Jeigu bendraturčiai sutaria: 6 žingsniai iki registruotos tvarkos
Jei tarp bendrasavininkių vyrauja geranoriškumas, naudojimosi tvarkos nustatymas yra greita ir aiški procedūra:
Dokumentų analizė
Patikriname sklypo NTR išrašą, nuosavybės dalis, esamą kadastro planą ir pastatų registraciją.
Lauko matavimai
Jei reikia, atliekame kontrolinius matavimus vietoje, fiksuojame faktines tvoras, takus ir pastatus.
Plano parengimas
Matininkas parengia naudojimosi tvarkos planą su tiksliais plotais, atitinkančiais bendraturčių dalis.
Šalių suderinimas
Visi bendraturčiai peržiūri planą, esant poreikiui atliekamos korekcijos ir planas pasirašomas.
Notarinis tvirtinimas
Notaras patvirtina bendraturčių naudojimosi žemės sklypu sutartį, prie kurios prisiuvamas naudojimosi tvarkos planas.
Registravimas NTR
Juridinis faktas apie naudojimosi tvarką įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre (NTR IS nuostatų 15.16 p., 162/162¹ p.).
Ar naudojimosi tvarka galios pardavus bendraturčio dalį?
TAIP, bet tik tuo atveju, jei tvarka patvirtinta notaro ir įregistruota viešame registre (NTR).
Civilinio kodekso 4.81 straipsnio 2 dalis aiškiai numato:
„Jeigu šio straipsnio 1 dalyje nurodyta sutartis yra patvirtinta notaro ir įregistruota viešame registre, tai ji yra privaloma ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį to namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendrosios nuosavybės teise.“
Ką tai reiškia praktikoje?
- Jei tvarka patvirtinta notaro ir įregistruota NTR: kaimynui pardavus savo dalį naujam pirkėjui, naujasis savininkas privalo griežtai laikytis tos pačios nustatytos naudojimosi tvarkos. Jis negali savavališkai persikelti tvoros ar reikalauti kitos kiemo pusės.
- Jei buvo tik tarpusavio susitarimas be notaro ir registracijos: toks susitarimas saisto tik jį pasirašiusius asmenis, tačiau naujo pirkėjo nesaisto – jis gali reikalauti nustatyti naują naudojimosi tvarką arba kreiptis į teismą.
Būtent todėl notariškai patvirtinta ir NTR įregistruota naudojimosi tvarka iš esmės padidina bendrasavininkio dalies rinkos vertę ir likvidumą, nes pirkėjas ir jam paskolą teikiantis bankas tiksliai žino, kuria žeme bus galima naudotis.
Ką daryti, jei bendraturčiai nesutaria? (Teismo kelias)
Jei vienas bendraturtis nesutinka su siūlomu planu, blokuoja bet kokius susitarimus ar reikalauja nepagrįstai didelės teritorijos, įstatymas numato teisminį sprendimą pagal CK 4.75 str. 1 dalį:
Planų variantai
Matininkas parengia alternatyvius naudojimosi tvarkos variantus (pvz., 1 ir 2 variantus), atitinkančius idealiąsias dalis.
Ieškinys teismui
Advokatas parengia ieškinį dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo, pridedant matininko parengtus planus.
Teismo sprendimas
Teismas patvirtina vieną iš variantų, kuris tampa privalomas visiems bendraturčiams ir įregistruojamas NTR.
Ką vertina teismas nustatydamas naudojimosi tvarką? (LAT praktika)
- Dalių proporcingumas: siekiama, kad priskirtas plotas kuo labiau atitiktų bendraturčių dalis registre.
- Faktiškai susiklostęs naudojimas: jei šalys dešimtmečius naudojo tam tikras kiemo dalis, teismas į tai atsižvelgia.
- Pastatų ir inžinerijos funkcionalumas: užtikrinamas privažiavimas prie kiekvieno pastato ir įėjimų.
- Mažiausio teisių varžymo principas: pasirenkamas racionaliausias variantas, kuris kuo mažiau kenkia kitam bendraturčiui.
Senos naudojimosi tvarkos peržiūra ir pakeitimas
Ar nustatyta naudojimosi tvarka galioja amžinai? Ne visada. Praktikoje dažnai tenka keisti istorinius susitarimus:
| Situacija | Kodėl senoji tvarka nebegalioja ar nebetinka? | Kaip sprendžiama? |
|---|---|---|
| Pasikeitė nuosavybės dalys | Vienas bendraturtis iš kito nusipirko ar paveldėjo papildomą dalį, todėl jam turi tekti didesnis kiemo plotas. | Rengiamas naujas planas ir pasirašomas naujas notarinis susitarimas. |
| Atsirado naujų teisėtų statinių | Pastatytas naujas priestatas, garažas ar rekonstruotas gyvenamasis namas, pakeitęs patekimo trajektorijas. | Planas atnaujinamas pagal esamą pastatų kadastro padėtį. |
| Senas planas be koordinačių | 1995–2000 m. planas braižytas ranka ant popieriaus be LKS-94 koordinačių, kyla ginčai dėl centimetrų. | Atliekami geodeziniai kontroliniai matavimai ir parengiamas tikslus skaitmeninis planas. |
| Esminis aplinkybių pasikeitimas | Uždarytas senas privažiavimas, nutiestos naujos komunikacijos ar pasikeitė sklypo naudojimo sąlygos. | Jei šalys nesutaria, teismas gali pakeisti tvarką esant esminiams pokyčiams. |
Statybos teisė ir naudojimosi tvarka: svarbus įspėjimas
NE automatiškai. Naudojimosi tvarka nustato tik žemės paviršiaus valdymo ribas. Pagal LR Statybos įstatymą ir STR reikalavimus, statant naujus statinius ar atliekant rekonstrukciją bendrame sklype, vis tiek reikalingas kitų bendraturčių rašytinis sutikimas, jei neišlaikomi norminiai atstumai iki bendrų ribų arba jei statyba daro įtaką bendram sklypo užstatymo tankumui ir intensyvumui.
Ko jums iš tikrųjų reikia? 4 sprendimo keliai
Prieš užsakydami paslaugą, įvertinkite savo galutinį tikslą:
Naudojimosi tvarkos planas
Tikslas: aiškiai susitarti, kas kuria bendro kiemo dalimi naudojasi, išlaikant bendrą sklypą.
Rinktis šį kelią →Atidalijimas / Sklypų formavimas
Tikslas: atskirti savo dalį iš bendrosios nuosavybės suformuojant atskirą žemės sklypą (vertinant FPP ar kitą procedūrą).
Vertinti atidalijimo kelią →Servituto nustatymas
Tikslas: gauti teisę pravažiuoti ar tiesti inžinerinius tinklus per gretimo kaimyno sklypą.
Vertinti servitutą →Ribų patikrinimas / Atstatymas
Tikslas: surasti dingusius išorinius sklypo riboženklius ar patikrinti, ar kaimyno tvora neįlindo į sklypą.
Vertinti riboženklius →Kaip „Topokada“ pradeda naudojimosi tvarkos rengimą?
Prieš važiuodami į sklypą, atliekame pirminį dokumentų ir geometrijos auditą:
Registrų patikra
Patikriname NTR išrašą: bendraturčių skaičių, idealiąsias dalis ir esamus juridinius faktus.
Kadastro bylos analizė
Išanalizuojame sklypo planą, pastatų išdėstymą ir esamas inžinerinių tinklų apsaugos zonas.
Lauko geodezija
Išmatuojame faktines tvoras, takus, pastatų įėjimus ir nustatome tikslius atstumus.
Modeliavimas
Parengiame optimalų dalių paskirstymo projektą, griežtai skaičiuodami kiekvieną kvadratinį metrą.
Suderinimas
Pateikiame planą bendraturčiams, paaiškiname sprendinius ir suderiname galutinius norus.
Bylos parengimas
Parengiame oficialų planų komplektą, tinkamą tvirtinti pas notarą arba teikti teismui.
„Topokada“ atsakomybės apimtis ir ribos
✓ Ką atlieka ir garantuoja „Topokada“
- Tikslius geodezinius sklypo ir pastatų matavimus LKS-94 sistemoje.
- Matematiškai tikslų dalių apskaičiavimą pagal nuosavybės proporcijas.
- Racionalių bendro naudojimo dalių suprojektavimą (įvažiavimai, vartai).
- Oficialaus plano parengimą pagal Notariato ir Registrų centro standartus.
- Alternatyvių variantų parengimą, jei reikalas sprendžiamas civiliniame teisme.
✗ Ko negali padaryti matininkas
- Matininkas negali prievarta priversti kito bendraturčio pasirašyti susitarimo.
- Negali priimti teismo sprendimo ar pakeisti nuosavybės teisės įregistravimo.
- Negali garantuoti teismo bylos baigties, jei šalys bylinėjasi.
- Negali atlikti notaro funkcijų (sutartį tvirtina tik notaras).
Nuo ko priklauso naudojimosi tvarkos plano kaina?
Kiekvienas bendrasavininkių sklypas yra unikalus, todėl kaina nustatoma individualiai pagal šiuos aiškius veiksnius:
| Kainos veiksnys | Kaip tai veikia paslaugos apimtį? |
|---|---|
| Bendraturčių skaičius | Padalinti sklypą 2 bendraturčiams yra paprasčiau nei suderinti 4–6 savininkų interesus. |
| Sklypo geometrija ir pastatai | Tuščias taisyklingas sklypas vs sklypas su keliais sublokuotais pastatais, garažais ir sudėtingais įvažiavimais. |
| Lauko matavimų poreikis | Ar pakanka esamos kadastro bylos duomenų, ar būtina atvykti į vietą ir atlikti kontrolinius matavimus. |
| Planų variantų skaičius | Vieno suderinto varianto parengimas notarui vs kelių alternatyvių variantų modeliavimas teismui. |
Dažniausiai užduodami klausimai apie naudojimosi žemės sklypu tvarką
Kas yra naudojimosi žemės sklypu tvarka?
Tai bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo būdas pagal Civilinio kodekso 4.81 straipsnį, kai bendraturčiai tarpusavio susitarimu arba teismo sprendimu nustato, kuriomis konkrečiomis bendro žemės sklypo dalimis kiekvienas naudosis atskirai, o kurios teritorijos (pvz., įvažiavimas, kiemas) lieka bendram naudojimui.
Ar naudojimosi tvarka padalija sklypą į atskirus sklypus?
Ne. Naudojimosi tvarkos nustatymas žemės sklypo nepadalija ir nesukuria naujų nekilnojamojo turto objektų. Sklypas lieka vienas kadastrinis vienetas su tuo pačiu unikaliu numeriu ir išorinėmis ribomis, o bendroji dalinė nuosavybė nėra nutraukiama.
Ar nustačius naudojimosi tvarką pasikeičia nuosavybės dalys?
Ne. Registrų centre įregistruotos idealiosios nuosavybės dalys (pvz., 1/2 ar 1/3) automatiškai nepasikeičia. Naudojimosi tvarka nustato tik faktinio naudojimosi ribas vietovėje, siekiant, kad priskirtas plotas kuo tiksliau atitiktų turimas dalis.
Kuo naudojimosi tvarka skiriasi nuo sklypo atidalijimo?
Atidalijimu (CK 4.80 str.) siekiama bendraturčio dalį atskirti iš bendrosios dalinės nuosavybės suformuojant atskirą žemės sklypą (vertinant FPP ar kitą pagal D1-190 taikomą procedūrą). Tuo tarpu nustatant naudojimosi tvarką (CK 4.81 str.) pats sklypas nedalijamas, nauji nekilnojamojo turto objektai neformuojami, o nustatoma esamo bendro sklypo konkrečių dalių naudojimo tvarka tarp bendraturčių.
Kuo naudojimosi tvarka skiriasi nuo servituto?
Vien bendraturčių tarpusavio naudojimuisi tuo pačiu bendru žemės sklypu paprastai nustatoma naudojimosi tvarka, o ne servitutas. Servitutas (CK 4.111 str.) suteikia teisę naudotis svetimu nekilnojamuoju daiktu ar jo dalimi tam tikram tikslui (pvz., pravažiuoti per gretimą sklypą). Bendrame sklype bendram patekimui plane išskiriamos bendro naudojimo dalys.
Ar naudojimosi tvarkai nustatyti būtinas planas?
Taip. Notaras tvirtina susitarimą, o Registrų centras registruoja juridinį faktą tik tada, kai prie sutarties pridedamas kvalifikuoto matininko parengtas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas su tiksliais dalių plotais, ribomis ir eksplikacija.
Ar susitarimui dėl naudojimosi tvarkos būtinas notaras?
Bendraturčių susitarimas dėl naudojimosi tvarkos saisto jį sudariusius bendraturčius ir be notaro patvirtinimo. Tačiau jeigu norima, kad ši tvarka būtų privaloma ir asmeniui, kuris ateityje įgis bendraturčio dalį, bei būtų įregistruota viešame registre, pagal CK 4.81 straipsnio 2 dalį būtinas notarinis patvirtinimas ir įregistravimas Nekilnojamojo turto registre.
Ar naudojimosi tvarką reikia registruoti Registrų centre?
Norint, kad nustatyta tvarka galiotų būsimiems dalies įgijėjams ir tretiesiems asmenims, registruoti būtina. Pagal CK 4.81 str. 2 d., notaro patvirtintas susitarimas ar įsiteisėjęs teismo sprendimas registruojamas Nekilnojamojo turto registre kaip juridinis faktas (NTR IS nuostatų 15.16 p., 162/162¹ p.). Pačių pasirašiusių bendraturčių tarpusavio susitarimas galioja ir be registracijos, tačiau jis nesaisto būsimo pirkėjo.
Ar nustatyta tvarka galios naujam bendraturčio dalies pirkėjui?
Pagal CK 4.81 str. 2 d., notariškai patvirtinta ir viešame registre (NTR) įregistruota naudojimosi tvarka yra privaloma ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį bendrosios nuosavybės teise. Jeigu susitarimas nebuvo patvirtintas notaro ir įregistruotas registre, naujo pirkėjo jis nesaisto.
Ką daryti, jei vienas bendraturtis nesutinka su naudojimosi tvarka?
Jei taikiai susitarti nepavyksta, bet kuris bendraturtis turi teisę kreiptis į teismą dėl naudojimosi tvarkos nustatymo pagal CK 4.75 str. 1 d. Matininkas parengia inžinerinius planų variantus, kuriuos teismas vertina priimdamas sprendimą.
Ar naudojimosi tvarką gali nustatyti teismas?
Taip. Teismas nustato naudojimosi tvarką vertindamas šalių idealiąsias dalis, susiklosčiusį faktinį naudojimą, pastatų išdėstymą, patogumą ir siekdamas maksimalaus šalių interesų suderinimo bei mažiausio teisių varžymo.
Ar galima vėliau pakeisti nustatytą naudojimosi tvarką?
Taip. Galiojanti tvarka gali būti pakeista bendru visų bendraturčių notarišku susitarimu. Jei bendraturčiai nesutaria, teismas tvarką gali pakeisti tik įrodžius esminį aplinkybių pasikeitimą (pvz., pasikeitus dalims, pastačius ar nugriovus pastatus).
Ar galima palikti bendro naudojimo kiemą ar įvažiavimą?
Taip, ir tai labai dažna praktika. Sklype nebūtina visko padalinti asmeniškai: bendras įvažiavimas, vartai, automobilių apsisukimo vieta ar prieigos prie inžinerinių tinklų plane pažymimi kaip bendro naudojimo teritorija.
Ar naudojimosi tvarka suteikia automatinę teisę statyti pastatus?
Ne. Naudojimosi tvarka apibrėžia tik žemės paviršiaus naudojimo ribas. Naujų statinių statybai bendrame sklype paprastai reikalingas kitų bendraturčių rašytinis sutikimas pagal Statybos įstatymą ir statybą leidžiantis dokumentas.
Kada vietoje naudojimosi tvarkos geriau formuoti atskirus sklypus?
Atskirus sklypus geriau formuoti tada, kai bendraturtis siekia visiškai atskirti savo dalį į atskirą nekilnojamojo turto objektą, sklypo parametrai atitinka teisės aktų reikalavimus ir įmanoma užtikrinti savarankiškus privažiavimus (vertinant FPP ar kitą taikomą pertvarkymo procedūrą).
Oficialūs teisės aktai ir teisiniai šaltiniai
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (ypač 4.75, 4.80 ir 4.81 straipsniai).
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas Nr. I-1539 (nuostatos dėl juridinių faktų registravimo, 22 straipsnis).
- Nekilnojamojo turto registro informacinės sistemos nuostatai (patvirtinti Teisingumo ministro įsakymu Nr. 1R-201; 15.16 punktas dėl nustatytos naudojimosi tvarkos kaip juridinio fakto, 162 ir 162¹ punktai dėl registravimo tvarkos).
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas Nr. VIII-1764.
- LR aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-349 „Dėl Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių patvirtinimo“ (aktuali suvestinė redakcija nuo 2026-08-01).
- LR aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-190 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“.
- VĮ Registrų centro informacija dėl bendraturčių susitarimų ir juridinių faktų registravimo NTR.