Topografiniai planai ir toponuotraukos projektavimui bei statybai

Topografinis planas (šnekamojoje kalboje – toponuotrauka) yra geodezininko atliktų instrumentinių matavimų pagrindu sudarytas brėžinys M 1:500 masteliu valstybinėje LKS-94 koordinačių sistemoje ir LAS07 aukščių sistemoje. Jame tiksliai atvaizduojamas esamas žemės reljefas (altitudės, horizontalės), esami pastatai, dangos, želdiniai ir visi antžeminiai bei požeminiai inžineriniai tinklai su šulinių parametrais.

Topografinis planas privalomas prieš rengiant bet kokį gyvenamojo namo ar kito statinio statybos projektą, atliekant rekonstrukciją, projektuojant vandentiekio, nuotekų, elektros ar dujų įvadus, rengiant sklypo gerbūvio ir reljefo projektą bei kreipiantis dėl inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygų gavimo.

Kadastrinis planas fiksuoja teisinį sklypo statusą: sklypo ribas, posūkio taškų koordinates, plotą, servitutus ir SŽNS Nekilnojamojo turto registre. Topografinis planas yra inžinerinis projektavimo pagrindas: jis rodo realų reljefą, altitudes, dangas ir suderintus požeminius tinklus TIIIS sistemoje, tačiau sklypo ribų teisinio statuso nekeičia.

Topografinis planas neturi vieno universalaus visoms situacijoms galiojimo termino. Vertinama, ar jis vis dar atitinka faktinę vietovės ir inžinerinės infrastruktūros situaciją bei konkretaus projekto / procedūros reikalavimus. Projektuotojai, savivaldybės ar tinklų operatoriai konkrečiam projektui gali kelti reikalavimus dėl plano aktualumo ir prireikus prašyti jį atnaujinti.

Jei turite kelerių metų senumo planą ir sklype nebuvo jokių fizinių pokyčių (nepastatyti statiniai, nepakloti tinklai, nepakito reljefas), dažniausiai nereikia matuoti visko nuo nulio – pakanka atlikti plano aktualizavimą (atnaujinimą). Geodezininkas atlieka kontrolinį patikrinimą vietoje ir iš naujo suderina planą TIIIS sistemoje.

Pasikeitus statiniams, tinklams, dangoms, reljefui ar kitiems projektui reikšmingiems objektams, ankstesnio topografinio plano duomenys gali tapti nebeaktualūs visame plane arba jo dalyje. Tokiu atveju vertinama, kokios dalies duomenis reikia patikrinti ir atnaujinti, atliekami reikalingi kontroliniai matavimai ir planas atnaujinamas pagal esamą situaciją.

Geodezininkas išmatuoja žemės paviršiaus altitudes, šlaitus, visus pastatus, pamatus, tvoras, kietąsias dangas (asfaltą, trinkeles), medžius, inžinerinius šulinius, atidaro dangčius ir matuoja vamzdžių gylius bei skersmenis, taip pat inžinerinių tinklų prisijungimo taškus gretimoje gatvėje (dažnai 10–20 metrų už sklypo ribų).

Antžeminiai tinklų mazgai (šuliniai, skydinės, sklendės) išmatuojami tiesiogiai vietoje. Požeminės trasos tarp jų įbraižomos pagal tinklų operatorių (ESO, vandentvarkos, šilumos, ryšių įmonių) oficialius archyvinius duomenis, išpildomąsias nuotraukas ir patikrinamos suderinimo metu TIIIS sistemoje.

Įprastas topografinis planas atvaizduoja vietoje išmatuotus matomus inžinerinius objektus ir oficialiai registruotus bei suderintus tinklus. Jis savaime negarantuoja kiekvieno nefiksuoto ar neregistruoto požeminio objekto aptikimo. Jeigu požeminio tinklo padėtis nėra patikimai žinoma iš turimų oficialių ar techninių duomenų, gali reikėti papildomo trasos nustatymo, instrumentinės paieškos ar kitos techninės patikros.

TIIIS yra valstybinė Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos informacinė sistema. Topografiniai planai teisės aktų nustatyta tvarka teikiami derinti per TIIIS paslaugą. TIIIS prašymui suteikiamas unikalus numeris, o suderinto plano duomenys naudojami tolesniame projektavimo ar kitoje procedūroje pagal konkrečius jai taikomus reikalavimus.

Topografinis planas rengiamas prieš projektavimą ir statybas (kaip pradinė esama situacija). Geodezinė kontrolinė-išpildomoji nuotrauka (as-built) atliekama po statybos ar inžinerinių tinklų paklojimo – prieš užkasant tranšėją ar baigus statinį, kad būtų užfiksuota faktinė pastatyto objekto padėtis ir pateikta statybos užbaigimui.

Matavimo ribas nustato projektuotojas (architektas arba inžinierius). Paprastai matuojamas visas žemės sklypas ir papildoma 5–15 metrų gretimos teritorijos juosta, o jei projektuojami inžineriniai įvadai – koridorius iki artimiausio prijungimo šulinio ar elektros atramos gretimoje gatvėje.

Lauko matavimai ir skaitmeninio plano braižymas atliekami per kelias darbo dienas. TIIIS derinimo trukmė priklauso nuo derinimo eigos ir ar reikia papildomų duomenų / taisymų. Savivaldybės ir inžinerinių tinklų valdytojų patikros terminai nustatyti teisės aktuose, o bendra trukmė pagal Topokada praktinę patirtį dažniausiai siekia apie 2–4 savaites (orientacinis veiklos terminas, o ne garantuotas teisinis terminas).

Kaina priklauso nuo matuojamo ploto dydžio, reljefo sudėtingumo, teritorijos užstatymo lygio, atidaromų inžinerinių šulinių skaičiaus, papildomo trasų koridoriaus ilgio už sklypo ribų ir geografinės objekto vietos. Orientacinę pradinę kainą galite pasitikrinti Topokada skaičiuoklėje.

Užsakymui pakanka pateikti sklypo adresą arba unikalų / kadastrinį numerį, turimą sklypo planą ir projektuotojo nurodytą matavimo ribų schemą (jei reikia matuoti už sklypo ribų), bei užtikrinti laisvą patekimą į sklypą matavimo dieną.