Statybos užbaigimas ir dokumentai pastato pridavimui

Statybos užbaigimas – tai Statybos įstatyme ir reglamente STR 1.05.01:2017 nustatyta inžinerinių ir administracinių procedūrų visuma, kuria oficialiai patvirtinama, kad statinys pastatytas ar rekonstruotas pagal galiojantį projektą (jei jis buvo privalomas), atitinka esminius statinio reikalavimus ir gali būti saugiai naudojamas pagal paskirtį.

Namo pridavimas 100 % baigtumui reikalauja pilno techninių ir teisinių dokumentų paketo: atlikti pastato kadastrinius matavimus ir parengti kadastro bylą, turėti inžinerinių tinklų ir pastato geodezines kontrolines nuotraukas, pastato energinio naudingumo sertifikatą bei kitus privalomus tyrimų protokolus. Parengti dokumentai teikiami statybos užbaigimo procedūrai pagal Statybos įstatymo 28 straipsnį (deklaracijos patvirtinimui ar aktui gauti per IS „Infostatyba“), o ją užbaigus – statinys per 3 mėnesius įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre.

Ne. Kadastrinis 100 % baigtumo procentas pagal D1-349 taisykles tėra konstrukcijų faktinio įrengimo rodiklis pagal nustatytus lyginamuosius svorius. Teisinis statybos užbaigimo statusas atsiranda tik įvykdžius taikomą Statybos įstatymo 28 straipsnio procedūrą: gavus statybos užbaigimo aktą (28 str. 2 d.), patvirtinus ir IS „Infostatyba“ įregistravus deklaraciją (28 str. 3 d.) arba surašius deklaraciją statytojo pasirinkimu (28 str. 4 d., kai netaikomas 2 ar 3 d. reikalavimas), ir įregistravus duomenis Nekilnojamojo turto registre.

Ne, vien kadastro bylos neužtenka. Kadastro byla yra privalomas techninis dokumentas, fiksuojantis faktinius pastato matmenis, patalpų plotus ir tūrį, tačiau ji neatstoja statybos užbaigimo procedūros, netvirtina atitikties projektui ir nesuteikia teisės pradėti pastato eksploataciją.

Priklausomai nuo statinio kategorijos ir konkretaus projekto, dažniausiai reikalinga: statybą leidžiantis dokumentas (jei buvo privalomas) ir statinio projektas, pastato kadastro duomenų byla, inžinerinių tinklų ir pastato kontrolinės geodezinės nuotraukos, pastato energinio naudingumo sertifikatas, sandarumo bandymo protokolas, inžinerinių sistemų patikros aktai bei kiti procedūrai privalomi dokumentai.

Deklaracija apie statybos užbaigimą taikoma statybos darbams pagal Statybos įstatymo 28 straipsnio 3 ir 4 dalis. Kai statybos darbams buvo išduotas SLD pagal 27 str. 1 d. 1–7 punktus (pvz., neypatingiesiems statiniams, vienbučiams ar dvibučiams namams, taip pat nesudėtingiesiems statiniams, kuriems teisės aktų nustatyta tvarka buvo privalomas SLD), deklaraciją tvirtina atestuotas ekspertizės rangovas (arba VTPSI) ir ji registruojama IS „Infostatyba“. Jei SLD nebuvo privalomas (28 str. 4 d.), deklaracija gali būti surašoma ir registruojama statytojo pasirinkimu be ekspertizės tvirtinimo.

Statybos užbaigimo aktas pagal Statybos įstatymo 28 straipsnio 2 dalį privalomas statant ar rekonstruojant ypatinguosius statinius, kuriems išduotas SLD pagal 27 str. 1 d. 1 ar 2 punktą, atliekant ypatingojo statinio kapitalinį remontą pagal 27 str. 1 d. 3 punkto SLD, taip pat kitais 28 str. 2 d. numatytais atvejais. Aktą surašo VTPSI sudaryta komisija po atlikto faktinio patikrinimo vietoje.

Pirmiausia matininkas instrumentiškai išmatuoja faktinius parametrus ir palygina juos su projektu. Jei nuokrypiai patenka į STR 1.05.01:2017 leistinas paklaidų ribas, statybos užbaigimas vykdomas įprastai. Jei nuokrypiai viršija leistinas ribas, vertinama, ar jie priskiriami esminiams statinio projekto sprendiniams (Statybos įstatymo 2 str. 11 d.). Jei pakeitimai neesminiai, rengiama nauja projekto laida. Pakeitus esminius projekto sprendinius, privaloma parengti naujos laidos projekto sprendinių dokumentus ir gauti naują SLD (jei jis privalomas).

Nebaigtas statyti namas nėra teisiškai „užbaigiamas“ pagal Statybos įstatymo 28 str., tačiau jo tarpinė būklė gali būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre pagal Statybos įstatymo 39 straipsnį. Ypatingiesiems ir neypatingiesiems statiniams atliekami kadastriniai matavimai pagal D1-349 taisykles ir per IS „Infostatyba“ gaunama pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, kurią tvirtina atestuotas ekspertizės rangovas (arba VTPSI).

Jeigu statybos darbai buvo tęsiami ir pasiekta baigiamoji stadija, atliekami atnaujinti kadastriniai matavimai pagal D1-349, atnaujinama kadastro duomenų byla, patikrinamos inžinerinių tinklų išpildomosios nuotraukos ir inicijuojama taikoma Statybos įstatymo 28 straipsnio užbaigimo procedūra (deklaracijos tvirtinimas arba aktas), po kurios 100 % baigtumas įregistruojamas NTR.

Taip, jei statybos metu buvo klojami nauji požeminiai inžineriniai tinklai (vandentiekis, buitinės ar lietaus nuotekos, elektra, dujos), privaloma atlikti jų geodezines kontrolines (išpildomąsias) nuotraukas atviroje tranšėjoje prieš užpilant gruntą ir jas suderinti nustatyta tvarka.

Taip, tačiau kiekvienas atvejis vertinamas individualiai. Pirmiausia analizuojama, kada pradėta statyba, koks buvo pirminis statybos leidimas ir projektas, kokia dabartinė pastato būklė bei ar statyba nebuvo pripažinta savavališka. Pagal nustatytą teisinį statusą parenkamas tinkamas užbaigimo maršrutas.

Kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos reikalingos: pastato kadastro bylos parengimas, geodezinė kontrolinė nuotrauka, inžinerinių tinklų išpildomieji matavimai ar pilnas dokumentų paketo suderinimas. Tikslią pradinę kainą nustatome įvertinę objekto sudėtingumą ir turimus dokumentus.

Topokada geodezinius ir kadastrinius matavimus atlieka per 1–2 savaites. Tolesnė eiga priklauso nuo trūkstamų sertifikatų ir tyrimų komplektavimo, taip pat nuo išorinių institucijų orientacinės praktinės trukmės: dokumentų patikros IS „Infostatyba“ (orientaciškai 5–15 d. d.) bei NTR įregistravimo Registrų centre (orientaciškai 1–10 d. d.). Pagal Statybos įstatymo 28 str. 5 d. statytojas privalo įregistruoti statinį NTR per 3 mėnesius nuo užbaigimo akto gavimo arba deklaracijos įregistravimo Infostatyboje.

„Topokada“ parengia visus privalomus kadastrinius ir geodezinius dokumentus: pastatų ir patalpų kadastro duomenų bylą pagal D1-349 taisykles, pastato padėties sklype geodezinę kontrolinę nuotrauką bei inžinerinių tinklų išpildomąsias nuotraukas. Topokada atsako už savo atliekamų geodezinių ir kadastrinių darbų atlikimą pagal galiojančius techninius ir teisės aktų reikalavimus bei padeda identifikuoti trūkstamas procedūros dalis.